계약법: 반드시 알아야 할 5가지 필수 조항

계약서 작성 시 필요한 조건을 파악하는 것은 법적 문제를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다. 그렇다면, 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 필수 조항은 무엇일까요?

계약서 작성 시 필수 조건 체크리스트

계약서는 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하는 문서로, 다음과 같은 필수 조건을 포함해야 합니다.
1. 계약 당사자의 명확한 정보
계약서에는 계약 당사자의 정확한 이름과 연락처가 기재되어야 합니다. 대기업의 경우에도, 예를 들어 삼성전자, LG전자와 같은 경우에는 정확한 회사명과 대표자의 이름, 연락처를 입력해야 합니다.

2. 계약 목적과 내용의 구체화
   계약의 목적과 내용을 구체적으로 작성해야 합니다. 예를 들어 아파트 매매 계약서를 작성할 때는 아파트의 위치, 면적, 가격 등을 상세히 기재해야 합니다. 계약 이행에 대한 조건과 기한도 명확히 설정해야 합니다.

3. 대가와 지급 조건의 명시
   계약 대가와 지급 조건도 구체적으로 명시해야 합니다. 특정 날짜에 1000만 원을 지급해야 하는 경우, 정확히 기재하여 날짜의 일치를 명확히 해야 합니다.

4. 분쟁 해결 방안의 설정
   계약서에는 분쟁 발생 시 중재 기관을 지정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 서울중앙지방법원이나 한국상사중재원과 같은 기관을 미리 정해 놓으면 문제 발생 시 대응이 수월해집니다.

5. 계약의 시작과 종료일 기재
   계약의 시작과 종료일도 반드시 기재해야 합니다. 기간이 명확하지 않으면 법적 효력을 인정받기 어렵습니다.

이러한 기본 조건 외에도 상황에 맞는 추가 조건을 삽입하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 건설 계약서의 경우 안전규정 준수 여부와 보험 가입 여부를 추가로 명시할 수 있습니다.

필수 조건	설명
계약 당사자의 명확한 정보	정확한 회사명, 대표자의 이름, 연락처 기재
계약 목적과 내용	목적과 관련된 세부사항 기재
대가와 지급 조건	정확한 지급 날짜 및 금액 명시
분쟁 해결 방안	중재 기관 미리 지정
계약 시작과 종료일	계약 기간 명확히 표시

위약금과 손해배상 조항 명확히 하기

계약서에는 위약금 조항이 명확하게 설정되어야 합니다. 예를 들어, 만약 A사가 B사와의 계약을 위반했을 경우, A사는 계약서에 명시된 금액을 위약금으로 지불해야 합니다. 위약금은 계약 위반 시 적용되는 구체적인 금액이나 계산 방법을 명시하여 양측이 계약 위반에 대한 분쟁을 최소화할 수 있습니다.

손해배상 조항의 중요성

손해배상 조항은 계약이 이행되지 않았을 때 손해를 배상받을 수 있는 방법을 명확히 규정합니다. 예를 들어, 특정 마감 기한을 준수하지 못한 건설 회사는 손해배상 조항에 따라 추가 비용이나 지체 기간 동안 발생한 손해를 배상해야 할 수 있습니다.

네이버와 카카오는 계약서 작성 시 위약금과 손해배상 조항을 매우 신중하게 다루고 있습니다. 네이버는 주요 프로젝트 계약서에 위약금 및 손해배상 조항을 꼼꼼히 명시하여 계약 이행의 책임을 강조하고 있습니다.

불공정 조항을 피하는 방법

계약을 체결할 때 불공정 조항을 피해야 합니다. 불공정 조항이란 주로 한 쪽 당사자에게만 지나치게 유리한 조건으로 구성된 조항을 말합니다.

불공정 조항 방지 전략

불공정 조항을 피하기 위해 다음의 전략을 사용할 수 있습니다:

• 명확한 조건 설정: 계약서에 명확한 조건을 기재해야 합니다.
• 양측의 권리와 의무 균형: 서로의 권리와 의무가 균형 있게 배분되도록 합니다.
• 분쟁 해결 방안 명시: 분쟁 발생 시 해결 방안을 구체적으로 명시합니다.

법률 자문은 계약서가 불공정해야 하는지를 검토받는 것에 도움을 줄 수 있습니다. 전문가의 검토를 통해 필요시 수정해야 할 조항을 미리 찾아낼 수 있습니다.

계약 기간 및 갱신 조항의 중요성

계약 기간은 계약서에서 가장 중요한 조항 중 하나입니다. 계약 당사자 간의 관계가 언제 시작되고 언제 종료되는지를 명확히 규정해야 합니다. 예를 들어, 임대차 계약에서는 임대 기간을 명확히 설정하여 분쟁을 예방할 수 있습니다.

자동 갱신 조항은 계약이 만료될 때 자동으로 연장되는 조건을 포함합니다. 장기 프로젝트나 비즈니스를 운영할 때 이를 고려해야 합니다. 현대자동차와 같은 기업 활동에서는 계약 갱신 조건과 절차를 명확히 기재하는 것이 필수입니다.

조항	설명
계약 기간	계약 시작과 종료일 명시
갱신 조건	갱신을 위한 조건과 절차 기재

계약 사고 예방을 위한 실천 팁

계약 사고를 예방하기 위해 계약서를 철저히 검토하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다. 검토 과정에서는 각종 계약 조항의 의미를 매개로 불리한 조항이 작성되지 않았는지 확인해야 합니다. 별도의 서류나 계산 조건들이 모호하게 기술된 것은 없는지 확인하여야 합니다.

• 모호한 표현 제거: 명확한 기한과 표현을 사용해야 합니다.
• 책임 범위 명확히 하기: 책임 범위를 명확히 정해야 합니다.

결론

계약서 작성 시 위의 필수 조항들을 정확히 반영하고 구체적으로 작성하는 것은 계약 이행에 있어 절대적으로 중요한 요소입니다. 계약 사항을 명확히 기재하고 검토하여 불필요한 분쟁을 예방하며, 신뢰 관계를 구축하는 것이 중요합니다.

계약서를 작성할 때는 항상 주의하여 필요한 조항을 명확히 해야 하며, 전문가의 도움이 필요할 경우 적극적으로 활용해야 합니다. 계약서 작성은 단순한 행사가 아니라, 미래의 문제를 예방하는 기초 작업임을 기억해야 합니다.